Нам 17 лет!
Главная страница

Ставки по ипотеке в России опустились к уровням начала 2014 года

Анна Бодрова

Ипотечные ставки в России вернулись к уровням начала 2014 года. Такая информация содержится в очередном бюллетене Банка России. Февральские данные показывают, что средневзвешенная ставка по жилищному кредиту, номинированному в рублях, составила 12,1% годовых. За январь-февраль 2016 года в стране выдано 117,3 тыс. рублевых ипотечных кредитов. Желающих взять на себя долговую нагрузку в валюте оказалось немного: за два первых месяца года выдано всего шесть валютных кредитов против 14 за аналогичный период годом ранее.

Показатели очень интересные, учитывая, что именно сейчас рынок первичной недвижимости и сектор ипотечных кредитов пришли в некоторое равновесие. Девелоперы экстренно достраивают то, что находится в состоянии готовности более чем на 50%. Стройматериалы заметно дорожают в этом году, но обязательства по стройкам пока перевешивают удорожание самой стройки. Новых строительств ничтожно мало, но и имеющийся полуготовый жилой фонд вполне способен удовлетворить потребительский спрос.

Относительно свежие статданные из сектора строительства выглядят не самым оптимистичным образом. Индекс объема производства в строительном секторе в январе 2016 года упал на 4,2% против декабрьского снижения на 1,5%. Индикатор последовательно восстанавливался с октября прошлого года и теперь снова слабеет. Показатели по новым квадратным метрам тоже снижаются, но здесь темпы сокращения не такие заметные. В феврале было заложено к строительству 4,2 млн квадратных метров против 5,5 млн месяцем ранее. При этом в декабре 2015 года, например, в эксплуатацию введено 17,1 млн квадратных метров.

Новая стройка это дорого и нервно, тем более, что турецких стройматериалов и бетона больше не поставляется, а внутренних производств не хватает. Того же цемента в России за февраль произведено 2,9 млн тонн против 4,6 млн тонн за аналогичный период годом ранее. Это осложнит ситуацию с новыми стройками.

Ставки по ипотеке на протяжении года будут сокращаться, если ЦБ РФ продолжит следовать своей текущей кредитно-денежной политике и будет планомерно пересматривать показатель ключевой ставки. Сейчас она находится на уровне 11% годовых, а к концу 2016 года может составить 8-8,5% годовых при условии отсутствия внешних шоков. В этом случае ипотечная ставка спустится в диапазон 8,7-9,5%, и это уже очень неплохие уровни для кредитного предложения.

Внимание!

  • Прогнозы, представленные в обзоре, являются частным мнением автора. Комментарии к ним не являются рекомендацией к торговле или руководством по работе на финансовых рынках. Альпари не несет никакой ответственности за возможные прямые или косвенные убытки (или иные виды ущерба), которые могут возникнуть в случае использования материалов обзора.
  • В обзоре сохранены авторская пунктуация, орфография и стилистика.

Чат для трейдеров

Обсуждение новостей из мира финансовых рынков, прогнозы движения цен и вопросы нашим экспертам.

Перейти к обсуждению

Подкасты от экспертов

Альпари

в

Аналитика
Альпари

в


Добавить

Другие обзоры аналитика

Анна Бодрова

Наши аналитики

Александр Разуваев
Александр Разуваев

Директор аналитического департамента Альпари

Анна Бодрова
Анна Бодрова

Старший аналитик Альпари

Вадим Иосуб
Вадим Иосуб

Старший аналитик Альпари

Все аналитики
Наверх