Нам 17 лет!
Главная страница

Ипотечные продукты снова пользуются спросом

Анна Бодрова

Банк России опубликовал очередные наблюдения по ипотечному кредитованию. Согласно расчетам ЦБ, первичный рынок ипотечного жилищного кредитования в этом году переживает резкий подъем, что и подтверждают цифры.

Так, за январь-апрель 2016 года банки выдали 261 тыс. ипотечных кредитов общим весом 446,5 млрд рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост составил 49,8%. Львиная доля кредитов выдана в рублях, валютных ипотек выдается символическое количество. По данным ЦБ, средняя ставка по ипотечным продуктам в апреле 2016 года составляла 12,94% годовых. Это выше, чем было в марте, хотя ключевая ставка ЦБ РФ не менялась уже десять месяцев. Небольшое повышение ипотечной ставки объясняется сокращением правительственных средств в рамках субсидирования ипотеки в принципе.

Итак, ипотечные продукты снова пользуются спросом. Большую роль в этом оживлении играет все-таки государственное субсидирование, без него ставка для потребителя составляла бы 15-16%, а условия к заемщикам были бы гораздо жестче. Кроме того, выравнивание экономических условий в 2016 году заметно успокаивает потребителей: мало кто сейчас говорит о кризисных волнах, основные комментарии властей указывают на стабилизацию. Это стимулирует возвращение россиян к докризисным темпам повседневной жизни, люди не боятся брать на себя новые долгосрочные обязательства. Да и курсовые скачки в этом году не такие пугающие, как ранее. Иными словами, вернулся моральный комфорт, и вернулся интерес и к ипотечным кредитам.

При этом вряд ли объемы ипотечного кредитования далее будут расти такими серьезными темпами. Небольшого улучшения до конца года (в перспективе 5-7 месяцев) ждать все-таки стоит за счет снижения ключевой ставки в среднем до 10% годовых. Однако взрыва оптимизма тут уже не будет, так как платежеспособность россиян не улучшается.

Кроме того, показатели ввода нового жилья в России последние три месяца не дотягивают до январских максимумов и остаются серьезно ниже параметров прошлого года. Девелопмент старается уложиться в сроки по уже начатым строительствам, но новые начинает весьма неохотно. Помимо этого, лимит программы государственного субсидирования ипотечной ставки все-таки не безграничный.

Внимание!

  • Прогнозы, представленные в обзоре, являются частным мнением автора. Комментарии к ним не являются рекомендацией к торговле или руководством по работе на финансовых рынках. Альпари не несет никакой ответственности за возможные прямые или косвенные убытки (или иные виды ущерба), которые могут возникнуть в случае использования материалов обзора.
  • В обзоре сохранены авторская пунктуация, орфография и стилистика.

Чат для трейдеров

Обсуждение новостей из мира финансовых рынков, прогнозы движения цен и вопросы нашим экспертам.

Перейти к обсуждению

Подкасты от экспертов

Альпари

в

Аналитика
Альпари

в


Добавить

Другие обзоры аналитика

Анна Бодрова

Наши аналитики

Александр Разуваев
Александр Разуваев

Директор аналитического департамента Альпари

Анна Бодрова
Анна Бодрова

Старший аналитик Альпари

Вадим Иосуб
Вадим Иосуб

Старший аналитик Альпари

Все аналитики
Наверх