Нам 17 лет!
Главная страница

Рынок недвижимости на грани стресса

Анна Бодрова

Попытки наполнения бюджета зачастую приводят к возвращению властей к одному и тому же умозаключению: сектор недвижимости, судя по всему, некий Грааль, из которого можно и нужно добывать так необходимые казне финансы. Политика государства в этом вопросе плавно скатывается к лозунгу «хочешь владеть – плати», причем с каждой новой налоговой инициативой гайки закручиваются все сильнее.

Очередные и пока только теоретические поправки в законодательство о кадастровой оценке квартир и домов могут увеличить налоговую нагрузку на владельца такого объекта. Сейчас налоги на недвижимость рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта по определенной базе с коэффициентами, которые будут расти из года в год. До 2020 года действующий вид закона запрещает повышать кадастровую оценку, но снижать ее можно. Соответствующие деньги в рамках налогов идут в бюджеты регионов.

Теперь предполагается смягчить запрет на повышение кадастровой оценки так, чтобы субъекты федерации сами решали, с какой периодичностью пересматривать нормативы. Пока это можно делать не чаще, чем раз в три года. Учитывая, в каком тяжелом долговом положении находятся сами регионы, можно предположить, что при наличии подобного смягчающего обстоятельства области и края резво ухватятся за такую возможность.

Мораторий, принятый ранее, защищал и владельца недвижимости, и весь рынок жилья от стрессов и непомерной финансовой нагрузки. Некоторое его ослабление способно нарушить хрупкий баланс рынка, и это нехороший сигнал. Понимая горизонты работы моратория на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости, физические и юридические лица могли просчитывать свои траты на долгосрочную перспективу. В случае одобрения поправок сделать это будет сложно.

Внимание!

  • Прогнозы, представленные в обзоре, являются частным мнением автора. Комментарии к ним не являются рекомендацией к торговле или руководством по работе на финансовых рынках. Альпари не несет никакой ответственности за возможные прямые или косвенные убытки (или иные виды ущерба), которые могут возникнуть в случае использования материалов обзора.
  • В обзоре сохранены авторская пунктуация, орфография и стилистика.

Чат для трейдеров

Обсуждение новостей из мира финансовых рынков, прогнозы движения цен и вопросы нашим экспертам.

Перейти к обсуждению

Подкасты от экспертов

Альпари

в

Аналитика
Альпари

в


Добавить

Другие обзоры аналитика

Анна Бодрова

Наши аналитики

Александр Разуваев
Александр Разуваев

Директор аналитического департамента Альпари

Анна Бодрова
Анна Бодрова

Старший аналитик Альпари

Вадим Иосуб
Вадим Иосуб

Старший аналитик Альпари

Все аналитики
Наверх